ПЕРВЫЙ ГОРНЫЙ WELLNESS-ОТЕЛЬ В ЯЛТЕ
Внутри — расположение комплекса,
архитектура и инфраструктура
архитектура и инфраструктура
Получайте доход сразу — уже в этом году!
чистыми в первый год · ≈ 10,9%
млн. ₽
1.9
ввод в экплуатацию уже с мебелью и ремонтом
Кв.
года
3
2026
Готовый гостиничный бизнес у заповедного леса Ялты
Сдача с 2026
Проектное финансирование Сбербанка
Рассрочка без %
ПВ 10%
Сдача с 2026
Проектное финансирование Сбербанка
Эскроу-счета
ФЗ-214
Получить
презентацию
презентацию
Готовый гостиничный бизнес
у заповедного леса Ялты
КОНЦЕПЦИЯ
Закрытый wellness-курорт для премиальной аудитории — приватность, тишина и уединение вместо шумных туристических потоков набережной.
не попасть случайно
Место, в которое
Приватность
Премиум-круг
Тишина
Уединение
Закрытая камерная территория
Соседство для «своих»
Никаких толп
и туристического шума
и туристического шума
Заповедный лес у порога
ЧТО ВНУТРИ
с wellness-инфраструктурой
и медицинским центром
и медицинским центром
Апартаменты отельного стандарта
Продукт спроектирован под гостиничную эксплуатацию и медицинский туризм — то, что обеспечивает загрузку и доход инвестора
подобрать лот
под ваш бюджет
Старт продаж. Цена растёт по мере строительства. Фонд ограничен — 550 апартаментов.
КОНЦЕПЦИЯ
Cosmos Hotel Group
Управление передано
Не франшиза — прямой договор с крупнейшим отельным оператором России. Договор управления уже подписан (письмо № 385 от 27.08.2025).
Отельер берёт за полное управление объектом — всё остальное работает на вас
ТОП-1 отельер
11 500
АФК «Система»
44+
+20%
750 000+
по объёму брендовых запросов в России
номеров под управлением
Forbes Global 2000, публичная компания, владелец Cosmos
отеля в 28 городах России
рост выручки за 2025 год
активных гостей в программе лояльности
КАК УСТРОЕНА СДЕЛКА
ничего решать не нужно
Один договор — и больше
Cosmos — сразу
в договоре
в договоре
Лет
%
Вся сумма — на эскроу-счёте. Никаких доплат за ремонт и мебель: всё включено в стоимость.
Тот же документ фиксирует управление Cosmos на 10 лет. Доход обеспечен — без хлопот.
Всего 3% от выручки за полное управление объектом. Всё остальное, за вычетом прямых расходов, — ваш доход.
Один договор
1
10
3
Отельер берёт всего 3%
подобрать лот
под ваш бюджет
Старт продаж. Цена растёт по мере строительства. Фонд ограничен — 550 апартаментов.
ЛОКАЦИЯ
на границе заповедника
У подножия горы Могаби
Объект поднят над городом — на возвышенности, вдали от туристического шума, с панорамным видом на горы, море и Ялту.
10–15 минут до моря и центра Ялты
Заповедный лес вплотную к территории
Панорамный вид: горы, море и Ялта
На возвышенности нет шума набережной
ФОРМАТ, КОТОРОГО НЕТ
и в самой статусной локации Крыма
Приватный курорт в заповедном месте
10
Тот же документ фиксирует управление Cosmos на 10 лет. Доход обеспечен — без хлопот.
4
Отеля категории 4★ на всю Ялту — премиальное предложение в дефиците
550
Апартаментов: номерной фонд ограничен, расширить его нельзя
1300+
Видов растений в заповеднике у порога — землю под новую застройку не выделят
Получить
презентацию
презентацию
ПОЧЕМУ ЯЛТА
кто приезжает за комфортом и природой
Ялта — главный курорт Крыма для тех,
Сюда едут за климатом, статусом, инфраструктурой и природой и приезжают круглый год, а не только в пляжный сезон.
- Лечебный климатСубтропики, незамерзающее море, мягкая зима
- Имперский статусЛивадия рядом — летняя резиденция императоров
- ТОП инфраструктураНабережная, рестораны, дворцы и парки
- Заповедная природаГоры, хвойный лес, целебный воздух
Отдыхающих в Ялте, 2025
Заполняемость гостиниц Ялты
Туристов в Крыму, 2025
млн
млн
2,1
5,3
78 %
ПОЧЕМУ БУДЕТ ЗАГРУЗКА
Формат, который будет загружен круглый год
Это не громкое заявление, а твердый расчет. Летом — отпускной отдых. Зимой — горнолыжка. Уникальная локация, климат и трафик от федерального оператора Cosmos.
10–12 мес
Сезон вместо 7–8: субтропики и горнолыжка зимой
750 000+
Гостей в программе лояльности Cosmos, с самого первого дня
69%
Средняя загрузка в консервативном расчёте проекта
93–95%
Загрузка мировых ретритов-аналогов: Бали, Таиланд, Сингапур
Два источника дохода с одного актива:
аренда и рост стоимости объекта
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЁТ
Ремонт включён
План загрузка 69%
ADR 13 869 ₽
Чистыми в первый год только на аренде
доходность ≈ 10,9%
СТУДИЯ · 28 М²
17,9 млн руб.
1,9 млн руб.
Рост стоимости актива, млн руб.
забронировать
онлайн-звонок
Старт продаж. Цена растёт по мере строительства. Фонд ограничен — 550 апартаментов.
Свободной земли на Южном берегу почти не осталось, а заповедник рядом закрывает возможность застройки рядом. Ограниченное предложение при растущем спросе — ваш актив дорожает.
Второй такой комплекс
в Ялте не построят
ДЕФИЦИТ ЗЕМЛИ
1,7 га
550
Участок — больше не нарезать
Апартаментов — фонд зафиксирован
Единственная площадка такого рода; заповедник
1
Прирост стоимости актива при перепродаже
17,9
21,8
24,9
27,6
≈ +54%
Значения в млн ₽
+22%
+14%
+11%
2026 г.
2027 г.
2028 г.
2029 г.
к стоимости за 3 года
Студии, угловые и двухкомнатные
от 28 м2 до 80 м2
ПЛАНИРОВКИ
Текущий процесс строительства
с незабываемыми видами
процесс строительства
Гибкие схемы под разный бюджет: от равных траншей до ежемесячных платежей.
Первый взнос — от 10%
6 вариантов рассрочки.
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ РАСЧЁТ
Точный график и ежемесячный платёж по вашему лоту — в презентации. Минимальный вход — от 10%.
*Только для больших лотов
НАДЁЖНОСТЬ СДЕЛКИ
на каждом этапе
Покупка защищена
Продажа по ФЗ-214
Договор с Cosmos подписан (письмо № 385)
Эскроу-счета
Поэтапная сдача 2026–2027
Проектное финансирование ПАО «Сбербанк»
Застройщик ГК «ФОРТ» — в портфеле сложные объекты ЮФО
Разрешения на строительство получены
Финалист премии URBAN Awards 2025
ВОПРОСЫ
о главном
Коротко
Нежилой фонд: нет постоянной регистрации, но налоги и цена эксплуатации заметно ниже, чем в квартире.
Нежилой фонд: нет постоянной регистрации, но налоги и цена эксплуатации заметно ниже, чем в квартире.
Our managers are always ready to answer your questions. You can call us during the weekends and at night. Also, you can visit our office for a personal consultation.
Our company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to succeed in tasks of any level.
Our company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to succeed in tasks of any level.
Our company works according to the principle of individual approach to every client. This method allows us to succeed in tasks of any level.
Контакты
Пн - Вс: 9:00 - 20:00
Пользовательское соглашение
Политика обработки персональных данных
Застройщик: ООО СЗ «Мегаполисстрой-Юг-1» · Республика Крым, г. Ялта, пгт Ливадия / Виноградное, ул. Магабинская
Материал не является публичной офертой. Расчёты предварительные и не гарантируют доходность. Разрешения на строительство и проектные декларации — на официальном сайте застройщика.
Часть графических материалов на этом сайте используется на основании бесплатной лицензии с сайта Flaticon.com и Magnific.com. Все авторские права принадлежат их владельцам
Компания Meta Platforms Inc. (владельцы социальных сетей Facebook, Instagram и WhatsApp) признана экстремистской организацией и запрещена на территории Российской Федерации. При выборе Telegram, WhatsApp, Max, учитывайте, что COSMOS STAY не контролирует как сторонние мессенджеры хранят ваши данные и переписку на своей стороне, и не несет за это ответственность
Компания Meta Platforms Inc. (владельцы социальных сетей Facebook, Instagram и WhatsApp) признана экстремистской организацией и запрещена на территории Российской Федерации. При выборе Telegram, WhatsApp, Max, учитывайте, что COSMOS STAY не контролирует как сторонние мессенджеры хранят ваши данные и переписку на своей стороне, и не несет за это ответственность
COSMOS STAY · HIDDEN YALTA · 2026
cosmos stay
hidden yalta
Получите презентацию с расчётом доходности
Старт продаж. Цена растёт по мере строительства. Фонд ограничен — 550 апартаментов.
